Faire construire sa maison, un rêve que peu d’habitants du Loir-et-Cher peuvent réaliser. Les professionnels du secteur constatent ainsi un marché au ralenti, où les acheteurs doivent faire des compromis. Explications.
Dans un contexte de ralentissement général, tant au niveau national qu'en Loir-et-Cher, la situation de la construction de maisons individuelles devient de plus en plus délicate. Catherine Ferreira, responsable de l’agence Simon Habitat, spécialisée dans le secteur, observe un recul de près de 30 % des ventes depuis environ deux ans. "Mais fin 2025 et début 2026, on a constaté un regain d'intérêt avec plusieurs contacts d'investisseurs et d'acheteurs potentiels disposant d'un meilleur pouvoir d'achat," ajoute-t-elle. Toutefois, des facteurs extérieurs comme la tension géopolitique au Moyen-Orient mettent un frein à cette dynamique.
"On est confrontés à de l'incertitude, plusieurs fournisseurs annoncent déjà une hausse des coûts de matériaux," poursuit Catherine Ferreira. Les primo-accédants, en particulier, se trouvent face à un décalage entre leurs aspirations et ce que leur budget peut réellement offrir. Ils se contentent souvent d'une surface habitable réduite, en moyenne à 80 m2, pour un prix minimum d'environ 120.000 €. Des projets plus ambitieux, se chiffrant entre 140.000 et 180.000 €, sont souvent réservés aux personnes ayant vendu leur bien précédent ou à des Parisiens attirés par la quiétude de la campagne.
Les localités de Montrichard et Saint-Georges-sur-Cher enregistrent une demande soutenue, tout comme Contres, qui bénéficie de ses commodités diversifiées.
Combien coûte un terrain ?
Andréa Marteau, consultante de L’Adresse à Montrichard, communique des chiffres révélateurs sur le marché local : cinq terrains viabilisés d'une superficie moyenne de 800 m2 à Chissay-en-Touraine, vendus à 40.000 € (soit 50 €/m²) en ce début d'année. "Ces terrains ont trouvé preneurs auprès de clients qui avaient des projets de construction matures, mais qui n'étaient pas leurs premiers choix," souligne-t-elle.
Pour l'année 2025, les chiffres de la chambre interdépartementale des notaires indiquent un prix médian des terrains à 32.000 €, soit une hausse de 6,7 % par rapport à 2024, pour une surface moyenne de 910 m2. La vallée de la Loire demeure privilégiée, avec 124 ventes, dont 23 à Vineuil, où le prix médian au mètre carré atteint 95 €. En Sologne-Vallée du Cher, la situation est moins favorable avec un prix qui stagne à 19 €/m2.
