Alors que l’économie mondiale traverse des turbulences, les grandes fortunes affichent une solide santé. En 2025, le marché de l'immobilier de luxe a battu des records, avec des biens prestigieux vendus plus rapidement et à des prix supérieurs. Cela prouve que la richesse mondiale ne vacille pas, bien au contraire.
L’immobilier de prestige, valeur refuge incontournable
Les résultats de gestion immobilière révèlent une tendance forte. En France et à Monaco, Sotheby’s International Realty a réalisé près de 2 milliards d’euros de transactions, marquant une hausse de 40 % par rapport à l’année précédente. Cette performance a été qualifiée d’historique par la direction de l'entreprise. De son côté, Barnes a constaté une progression de 22 % de son chiffre d'affaires.
Les professionnels expliquent cette performance par un changement dans les habitudes des grandes fortunes. "Les clients se sont familiarisés avec une forme de chaos permanent. Le monde est perçu comme plus fragile, et sécuriser son patrimoine est devenu nécessaire," souligne Alexander Kraft, PDG de Sotheby's pour la France et Monaco. Ainsi, loin de fuir, l’instabilité a renforcé l'intérêt pour les actifs tangibles.
"Je ne m'attendais pas à des résultats si exceptionnels. Le marché a été résilient globalement," commente Alexander Kraft.
L'immobilier de luxe est considéré comme une valeur refuge par excellence, au même titre que l’or ou l'art. Les acheteurs fortunés montrent une insensibilité aux taux d'intérêt ou aux fluctuations boursières, cherchant des biens uniques situés dans des emplacements stratégiques.
Une clientèle ultra-forte en pleine expansion
Le cœur de cette dynamique repose sur la population croissante des ultra-riches, connue sous le nom d'ultra-high-net-worth individuals (UHNWI). Selon le rapport de Barnes, leur nombre a bondi de 20 % en un an, passant de 351.000 à plus de 510.000. Bien qu’ils représentent seulement 1 % des 41,3 millions de millionnaires dans le monde, ces ultra-riches détiennent près d’un tiers de leur richesse totale.
"Ces 500.000 clients représentent le moteur du marché de l'immobilier haut de gamme," explique Thibault de Saint Vincent, président de Barnes.
Les Very Important Clients (VIC), une autre catégorie de clients ultra-privilégiés, dépensent 213 milliards d'euros par an dans le luxe, de la haute joaillerie à l'immobilier. Leur stabilité financière contribue à un investissement massif dans des biens d'exception.
Évolution des priorités d'achat
Le rapport au lieu de vie évolue rapidement. Après la pandémie, les grandes fortunes abordent l'habitat de manière plus réfléchie, transformant des lieux de villégiature en véritables bases de vie. Les tendances se dessinent à Marbella, Aspen ou sur le littoral méditerranéen français, où s’installer devient l'objectif.
En France, les considérations fiscales influencent également les décisions d'achat. Avec de possibles changements dans la législation fiscale, de plus en plus de personnes cherchent à évaluer leurs biens et envisagent de déménager à l’étranger pour optimiser leur situation.
"Depuis 2025 et les discussions concernant une nouvelle taxation, nous constatons une forte demande d'estimation," observe Charles-Marie Jottras, président de Daniel Féau.
