Les prix des logements anciens en France se sont stabilisés au premier trimestre, comme le souligne l'indice Notaires-Insee publié ce jeudi. En effet, bien que la reprise espérée ait été mise à mal par les récents événements au Moyen-Orient, les chiffres montrent une légère progression des prix de 0,1% par rapport à 2025, avec des variations selon le type de logement. Les appartements ont enregistré une hausse de 0,6%, tandis que les maisons ont vu une légère baisse de 0,2%.
Au cours des douze derniers mois, 952 000 transactions ont été réalisées, soit une stagnation par rapport à la période précédente, mais tout de même près de 8% de plus que l'année précédente, selon l'Insee-Notaires.
Un contexte international pesant
Elodie Frémont, présidente de la commission des statistiques immobilières des notaires du Grand Paris, a expliqué que les perspectives étaient initialement encourageantes fin 2025. Cependant, les tensions géopolitiques actuelles ont plombé la dynamique du marché. La flambée des prix des hydrocarbures, causée par la guerre au Moyen-Orient, entraîne un regain d'inflation qui pourrait faire grimper les taux d'intérêt.
Cette situation engendre un attentisme chez les potentiels acquéreurs et conduit les banques à examiner les dossiers de crédit avec plus de prudence, rendant le processus d'acquisition plus complexe, voire parfois infructueux.
Évolution des taux de crédit
Concernant les crédits immobiliers, une légère hausse de 9% a été observée en mars par rapport à février. Malgré cela, des courtiers alertent sur un risque de blocage de nombreuses demandes de prêt. En mars, le taux moyen des nouveaux prêts a atteint 3,22%, stable par rapport à 3,23% en février. Ce phénomène rappelle la crise qui a frappé le marché immobilier à partir de mi-2022, alimentée par la montée des taux d'intérêt.
Enfin, l'Insee-Notaires révèle que si les prix des logements anciens en Île-de-France ont augmenté de 0,9% au premiers trimestre 2026 par rapport à la fin de 2025, les prix en province sont restés stables. Dans cette situation complexe, les experts s'interrogent sur l'avenir immédiat du marché immobilier et sur la manière dont les acteurs peuvent naviguer dans cette mer d'incertitudes.
