Avec la reprise de l'intérêt pour l'immobilier, certaines annonces ont particulièrement retenu l'attention des utilisateurs de Se Loger. Les biens qui se distinguent sont souvent soit très abordables, soit situés dans des quartiers prisés. Dans son dernier rapport, la plateforme met en lumière les tendances actuelles du marché immobilier.
Des logements en dessous des prix du marché
Il ressort que, dans chaque catégorie de logement, un élément se distingue nettement. Selon Se Loger, en 2025, les Français se sont majoritairement tournés vers des annonces affichées jusqu'à 60% en dessous des prix habituels. Cette tendance est particulièrement marquante dans le secteur immobilier de la moitié sud de la France.
"Les chercheurs immobiliers ont massivement opté pour des prix réduits, atteignant parfois des niveaux de -50 % à -60 % par rapport au marché".
En tête des classements, nous trouvons un appartement à Toulon de 70 m² pour 206.500 euros, soit 2.993 euros/m², ce qui est environ 11 % en dessous de la moyenne locale.
À Marseille, un T2 de 54 m² fait sensation avec un prix de 80.000 euros, soit près de 60 % sous l'estimation du marché, se chiffrant à 1.481 euros/m², un tarif particulièrement attractif selon le Conseil supérieur du notariat.
À Toulouse, une maison de 91 m² est proposée à 169.900 euros, représentant 1.867 euros/m², alors que le prix moyen y est de 4.273 euros/m². Cela souligne l'attractivité de cette métropole qui attire de plus en plus de nouveaux habitants.
Bien que les prix aient peu évolué à Marseille, ils ont connu une augmentation de 2.4 % cette année, souligne le Conseil supérieur du notariat. Pour ceux qui recherchent des biens à Bordeaux, une échoppe de 68 m² suscite l'intérêt malgré son coût plus élevé de 399.000 euros, soit 5.096 euros/m².
Des propriétés exceptionnelles à Nice et à Paris
Au-delà des biens abordables, plusieurs propriétés d'exception attirent l'attention, notamment à Paris, où un hôtel particulier rénové est proposé à 15 millions d'euros. Ce bien comprend un ascenseur privatif et plusieurs places de stationnement, offrant visiblement un luxe inégalé. À Nice, une villa contemporaine surplombant la mer s'illustre également sur le marché, faisant envie à de nombreux investisseurs.
D'autres experts immobiliers, comme ceux de la FNAIM, soulignent que cette dynamique pourrait se poursuivre avec l'arrivée de nouveaux acheteurs sur le marché, attirés par des prix encore compétitifs, tandis que la demande pour le logement dans les grandes villes ne fléchit pas.
