Ce département discret est devenu un placement de choix pour les bailleurs privés. Son marché locatif, particulièrement tendu, recèle de belles opportunités pour qui sait où regarder et comment investir.
"Cadre idéal", "rentabilité séduisante", "perspectives d'avenir prometteuses"… Les sites spécialisés ne manquent pas d'éloges pour promouvoir l'investissement locatif dans l'Indre, notamment à Châteauroux. Ces affirmations sont supportées par les experts locaux, affirmant que le marché ne souffre d'aucune exagération.
« Nos loyers sont comparables à ceux des grandes villes, alors que le prix d'achat ici est le plus bas de la région Centre-Val de Loire », déclare Ludovic Dagois, vice-président de la FNAIM Centre. « Investir dans l'immobilier locatif est une excellente idée, surtout dans un marché aussi concurrentiel. »
Ce constat est partagé dans tout le département. « Nous avons très peu de biens disponibles pour la location. Nous parvenons à relouer rapidement », explique Laëtitia Decreux, directrice de Human Aigurande et La Châtre. « Les prix sont si compétitifs que les taux de rentabilité sont bien supérieurs à ceux observés dans les grandes villes. Par exemple, un deux-pièces de 40 m2 se loue autour de 450 €, et un trois-pièces à 550 €. À Aigurande, on peut acquérir une maison pour seulement 30.000 €, y investir 20.000 € en travaux et la louer. »
Des avis similaires émergent aux quatre coins du département. « Le retour sur investissement est intéressant, surtout pour les petits biens », assure Mouna Dougdag, de Transaxia Écueillé. « En moyenne, un deux-pièces se loue pour 400 €, tandis qu'un trois-pièces se situe entre 475 et 500 € ».
« À Argenton, un appartement de 60 à 70 m2 se loue déjà à plus de 500 € », ajoute Monique Guignerat de l’agence Aribout. « Cela me semble un loyer élevé pour une ville aussi petite que la nôtre. »
Résultat : un taux de rentabilité situé entre 6 et 8 % dans l'Indre, bien supérieur aux 3,5 % à Paris et 4,4 % sur l'ensemble du territoire français. Dans des cas exceptionnels, comme l'indique Romain Rondier d'Issoudun Berry Immobilier, la rentabilité peut même atteindre 12 %. « Une maison d'environ 70 m2, aménagée en deux appartements, se loue autour de 400 € chacun pour un prix de vente de 70.000 €. »
Les conditions semblent idéales pour ceux qui veulent investir dans l'Indre, surtout avec le nouveau statut fiscal qui offre des avantages aux bailleurs. Toutefois, « il est crucial d'analyser la liquidité de l’investissement », met en garde Ludovic Dagois. « Cela concerne la rapidité à revendre le bien en cas de nécessité. Sans cela, on s’engage pour le long terme. »
