Le logement rural se réinvente dans le Lot. Avec un budget de 2,37 millions d'euros répartis sur trois ans, le département met en œuvre un plan pour soutenir la rénovation de logements communaux et la réhabilitation de bâtiments vacants. L'objectif ? Revitaliser nos villages face à la crise du logement.
Dans le Lot, on refuse de considérer le manque de logements comme une fatalité. Conscient qu'il est possible d'agir pour répondre à la demande croissante et lutter contre la désertification, le département a lancé une initiative ciblée pour les communes de moins de 3 500 habitants.
Comprendre ce programme d'habitat locatif dans les villages
« Les élus souhaitant réhabiliter un habitat communal existant ou restaurer un bâtiment vacant pour en faire des logements peuvent bénéficier de ce dispositif. Il leur offre un soutien financier, ainsi qu'un accompagnement technique », a annoncé Serge Rigal, président du conseil départemental du Lot. Cette démarche devrait attirer de nombreux villages, comme le montre un questionnaire auquel plus de 82 % des élus locaux ont répondu positivement. Avec environ 1 300 logements disponibles, dont près de la moitié construits avant 1975, le potentiel est considérable. Toutefois, le conseil départemental souligne le manque de données précises sur l'immobilier, poussant à envisager la création d'un Observatoire du logement.
Les aides disponibles
Ce dispositif, échelonné sur trois ans, prévoit la rénovation de douze logements par an au sein du parc communal. À hauteur de 10 000 euros par aide, il anticipe également la réhabilitation de quinze bâtiments vacants chaque année, représentant 25 % des coûts des travaux (HT), avec un plafond de 30 000 euros par logement. En parallèle, le département met à disposition ses services d'ingénierie technique et de gestion. Ainsi, une enveloppe de 2,37 millions d'euros sera investie par le Lot.
De plus, la Banque des Territoires se joint à cet élan en finançant des projets de logements sociaux et en prenant en charge une partie de l'accompagnement technique, à hauteur de 50 000 euros.
Qui peut bénéficier de ce programme ?
Ce programme s'adresse exclusivement aux communes du Lot ayant moins de 3 500 habitants, et il se concentre uniquement sur le bâti du centre-bourg, excluant les hameaux. Il impose également certains critères : une restauration de qualité, visant des logements à la fois confortables et économes en énergie. « Ce programme doit être aligné avec notre plan d’adaptation au changement climatique », a prévenu Serge Rigal. La vice-présidente en charge de la Transition écologique, Cathy Marlas, a ajouté : « Nous exigeons des logements adaptés aux besoins des familles, tant en hiver qu'en été ».
Les communes doivent donc être au stade initial de leur projet : « Nous nous adressons aux collectivités désireuses d’accueillir de nouveaux habitants et qui méditent sur leur approche, pas à celles ayant déjà un projet bien établi », insistent les élus lotois.
Il est également stipulé que le village doit être propriétaire du bien concerné ou collaborer avec l’Établissement public foncier d’Occitanie.
Comment une commune peut-elle candidater ?
Le processus repose sur un appel à manifestation d’intérêt avec une enveloppe de 2,37 millions d'euros pour trois ans. Les communes intéressées peuvent soumettre leur dossier avant le 15 juillet pour la première année. Un comité technique analysera les demandes, suivi par un comité de sélection fin septembre. Les candidatures retenues seront entérinées lors de la commission permanente du Département, comme l’a précisé Cathy Marlas.
Villages A-Venir : un nouveau soutien pour huit communes
En complément, le Lot met en œuvre "Villages A-Venir", un programme visant à dynamiser et attirer des communes dans sa 4e édition, qui sélectionnera huit nouvelles communes. Rémy Branco a souligné que ce programme avait déjà profité à vingt communes, avec un diagnostic initial et l'élaboration d'une stratégie sur 10 à 20 ans. Un nouvel appel à manifestation d’intérêt sera lancé en juin, avec une clôture des dossiers prévue le 28 septembre et une sélection des lauréats d'ici la fin de l'année, le démarrage des études étant prévu pour début 2027.
Les premières communes concernées incluent Cabrerets, Castelfranc, Le Vignon-en-Quercy et Saint-Cirgues, suivies en 2024 par Alvignac, Boissières, Cardaillac, Concots, Cornac, Mauroux, Parnac et Saint-Denis-les-Martel.
