Dans l’Indre, la commune de Vatan se distingue par ses prix immobiliers particulièrement intéressants. Cependant, le marché fait face à un blocage inattendu, ce qui laisse perplexes les professionnels du secteur. Malgré cela, certains profils d’acheteurs en tirent parti.
« J’ai de nombreux biens à vendre, mais les acquéreurs se font rares. Ces derniers mois ont été bien plus difficiles comparés à l'année précédente », constate Valérie Pitois, agent à l’agence Domus Immobilier à Vatan. « Les maisons à petit budget nécessitant des rénovations ont du mal à trouver preneurs. Lorsque le coût des travaux dépasse le prix d'achat, l’affaire est souvent perdue d'avance. »
Des négociations ardues sont nécessaires, comme l'illustre le cas d’une petite maison à Guilly, entièrement à rénover, initialement affichée à 23 000 € et vendue finalement à 16 000 €. « Ces petites propriétés seraient parfaites pour des investisseurs désireux de créer un parc locatif. Pourtant, je n’en rencontre pas beaucoup, car les banques sont très prudentes. Elles évaluent leur financement en se basant sur le coût des travaux indiqués sur le diagnostic de performance énergétique (DPE). »
La plupart des ventes récentes ont été réalisées par des retraités ou de jeunes couples en quête d’un cadre de vie proche de la ville. « Vatan, idéalement situé entre Châteauroux et Bourges, bénéficie d'un accès rapide à l’A20 et propose des infrastructures médicales, incluant une maison médicale », ajoute Valérie Pitois.
Il est possible de dénicher des maisons à moins de 30 000 €, mais pour acquérir une maison de 96 m2 à Vatan, il faut compter environ 90 000 € net vendeur, même avec quelques travaux d’aménagement.
« Nous avons également de belles maisons situées en centre-ville, sans travaux. Un pavillon de 175 m2, bien entretenu, classé B, avec un terrain de 1 000 m2, se vende aux alentours de 200 000 €. Cependant, notre stock de biens de ce type est limité », conclut Valérie Pitois.
Prix moyen au m2 pour une maison à Vatan : 1 018 €
