Si vous envisagez d'acheter un bien immobilier, il est crucial de planifier soigneusement le financement. Une fois que vous avez déniché le bien de vos rêves, réfléchissez à la manière de le financer.
Préparer efficacement votre projet d’achat immobilier
En tant que locataire désirant vivre dans votre propre maison ou en tant qu'investisseur, voici des conseils pour réussir votre projet :
1 - Déterminer le type de bien à acquérir
La plupart des primo-accédants choisissent une maison ou un appartement pour y vivre, mais un investissement locatif est également envisageable. Un éventuel prêt bancaire peut ouvrir la voie à l'achat d'une résidence principale, idéale pour votre famille, tout en permettant d'effectuer des travaux pour la personnaliser à votre goût.
Pour ceux qui ne peuvent acheter leur résidence principale immédiatement, envisager un investissement locatif peut s’avérer stratégique pour accumuler un apport personnel. Cela permet également de bénéficier de diverses aides gouvernementales.
2 - Choisir l’emplacement
L'emplacement est essentiel, tant pour une résidence principale qu'un investissement locatif. Renseignez-vous sur le quartier, son ambiance et le dynamisme économique de la ville.
Analysez les prix au mètre carré pour évaluer la valeur du bien. Il est judicieux d’étudier les transactions récentes répertoriées par les notaires pour affiner votre choix.
3 - Évaluer d'autres critères de sélection
Déterminez vos critères concernant la superficie, l’état, et les particularités nécessaires. Il est conseillé de visiter les logements pour évaluer personnellement leurs conditions et voir s'ils correspondent à vos attentes.
Les options de financement disponibles
Une fois le bien trouvé, il reste à le financer. Plusieurs options s'offrent à vous :
1 - Le crédit bancaire classique
Le prêt amortissable est l’option la plus répandue. L'emprunteur rembourse ainsi chaque mois une partie du capital et des intérêts. Ce type de prêt s'applique non seulement pour l'achat d'une maison ou d'un appartement, mais aussi pour des investissements divers.
Les avantages incluent l’étalement des remboursements et la possibilité d'allonger la durée de remboursement, bien que cela puisse entraîner un coût global plus élevé.
2 - Le Prêt à Taux Zéro (PTZ)
Ce prêt sans intérêt est octroyé pour financer une partie de votre achat, mais doit être complété par un prêt classique. Il est destiné aux ménages à revenus modestes souhaitant acquérir leur résidence principale.
3 - Le Prêt Action Logement
Proposé aux employés d'entreprises de plus de 50 salariés, ce prêt aide les salariés à accéder à la propriété, en finançant une partie de l'achat lié à un bien neuf ou social.
4 - Aides des collectivités locales
Moins connues, ces aides peuvent inclure des subventions ou des PTZ locaux. Les montants varient selon les territoires et représentent un soutien appréciable lors d'un projet immobilier.
5 - Le prêt familial
Ce prêt d'un proche peut être utilisé pour un apport ou un complément de financement, et peut être avantageux car entièrement défiscalisé. Il est essentiel d’établir un contrat écrit pour sécuriser les modalités.
6 - Épargne et fonds propres
Utiliser ses économies pour financer son achat peut alléger le montant à emprunter et améliorer les conditions du crédit. Le Plan d’Épargne Logement (PEL) peut également servir dans cette optique.
Quel que soit le financement choisi, il est conseillé de comparer les offres et de consulter un professionnel. Un courtier peut vous orienter vers l’option la plus adaptée à votre situation. Préparez soigneusement votre projet d’achat pour optimiser votre investissement et choisir le financement adéquat.
