Avec une offre de plus en plus diversifiée sur le marché, le prêt viager hypothécaire (PVH) se présente comme une solution précieuse pour les retraités propriétaires souhaitant réaliser des projets. Ce type de crédit leur permet d'emprunter en mettant en hypothèque leur résidence principale, facilitant ainsi l'accès à des fonds tout en conservant leur bien.
Emprunter après 60 ans : le prêt viager hypothécaire
Les établissements financiers doivent évaluer minutieusement la santé et la situation financière des emprunteurs avant de leur accorder un prêt. Selon Alexis Rouëssé, CEO de la société Arrago, "il est presque impossible d'emprunter au-delà de 70 ans sans ressources substantielles". Le PVH permet donc de profiter d'un emprunt rapide tout en offrant la possibilité de rembourser de manière souple, que ce soit par versements mensuels ou lors de la transmission de patrimoine.
Le montant empruntable peut varier de 20 à 60 % de la valeur de la propriété, et bien que les emprunteurs conservent leur bien, attention aux taux souvent élevés imposés par les prêteurs.
Divers types de remboursement disponibles
Il existe principalement deux manières de rembourser un prêt viager hypothécaire :
- Remboursement à la succession : Les héritiers peuvent choisir de régler les intérêts et le capital à la suite du décès de l'emprunteur et ainsi conserver la maison ou la vendre, touchant le surplus éventuel.
- Remboursement périodique d'intérêts : Ce modèle exige des paiements mensuels pour les intérêts durant la durée du prêt.
Quoi qu'il en soit, ce crédit est perçu comme sécurisé, étant donné que ni le propriétaire ni ses héritiers ne rembourseront plus que la valeur du bien. Il est essentiel de garder en tête les obligations d'entretien du bien et les éventuelles restrictions lors de la succession.
