Si vous avez opté pour une location de maison avec jardin, surtout pendant les périodes de confinement, vous avez sans doute pu apprécier les avantages d’un espace extérieur. Ce choix est souvent déterminé par le confort et la qualité de vie qu'il apporte, mais il soulève également des questions d’entretien qui méritent d'être clarifiées.
Locataire avec jardin privatif
Lorsque vous louez un bien avec un jardin à usage privatif, mentionné dans votre contrat, vous avez des responsabilités précises en matière d’entretien. Cela inclut :
- Selon la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989, le locataire est tenu de s’occuper de l’entretien courant du logement et de tout élément stipulé dans le bail, y compris le jardin.
- Le décret n°87-712 du 26 août 1987 détaille que pour les jardins privatifs, l’entretien courant inclut le soin des allées, des pelouses, des arbustes ainsi que des réparations nécessaires liées à l’usage exclusif du jardin.
Initialement, le propriétaire doit fournir un jardin en bon état, et le locataire doit en maintenir la qualité. Si l’entretien n’est pas effectué, des frais de remise en état peuvent être déduits du dépôt de garantie à la sortie.
Points à garder en tête
- Le remplacement d’un arbuste peut incomber au locataire, mais si la mort de celui-ci est causée par des facteurs extérieurs, cela doit être discuté avec le propriétaire.
- Les modifications majeures comme la plantation d’un nouvel arbre nécessitent l’accord du bailleur.
Locataire avec jardin non mentionné
Pour les locataires dont le contrat ne couvre pas de jardin, aucune obligation d’entretien ne s’impose. Il appartient au propriétaire de s’occuper de cet espace, et si des nuisances en découlent, le locataire peut demander des interventions.
Locataire avec jardin collectif
Dans le cas de jardins accessibles à tous les résidents d’un immeuble, l’entretien est partagé. Les charges associées sont réparties entre locataires et propriétaires, généralement gérées par un gardien ou une entreprise spécialisée.
Au final, louer un bien avec jardin est souvent motivé par le désir de jouir d’un espace extérieur. Toutefois, il est crucial de connaître vos droits et responsabilités pour assurer une cohabitation harmonieuse et agréable.
